Changer sa serrure en location : ce que permet le bail

Ce que le locataire peut faire

Occupant les lieux, le locataire dispose d’un droit d’usage qui lui permet de renforcer sa sécurité. Il peut donc remplacer la serrure ou en ajouter une, par exemple après la perte d’un trousseau ou en cas de doute sur d’anciens occupants. Aucun accord préalable n’est strictement nécessaire pour cette initiative de sécurité, tant qu’elle ne dégrade pas la porte.

En contrepartie, une obligation s’impose au moment du départ : restituer le logement dans un état conforme à celui de l’entrée. Concrètement, le locataire doit soit remettre la serrure d’origine, soit remettre les nouvelles clés au bailleur si la serrure a été changée. Conserver seul le contrôle de l’accès après la fin du bail n’est pas admis.

Ce que le bailleur peut exiger

Le propriétaire ne peut pas imposer un changement de serrure sans raison ni facturer au locataire une modification qui relèverait de sa propre convenance. En revanche, l’usure normale d’un mécanisme relève de l’entretien, dont la répartition dépend de la cause de la panne : vétusté à la charge du bailleur, mauvaise utilisation à la charge de l’occupant.

Entre deux locations, le bailleur a tout intérêt à changer le barillet pour garantir au nouvel arrivant qu’aucune clé ancienne ne circule. C’est une pratique de bon sens, souvent attendue par les locataires soucieux de leur sécurité dès l’emménagement.

Les situations particulières

La perte de clés, un cambriolage ou un conflit de voisinage justifient un changement rapide. Après une effraction, remplacer la serrure endommagée s’impose et le dépôt de plainte facilite les démarches, notamment auprès de l’assurance. En cas de litige entre colocataires ou après une séparation, mieux vaut clarifier par écrit qui détient les clés.

Le contexte local

Dans le parc locatif de Perpignan et des communes touristiques du littoral, la rotation des occupants est fréquente, notamment sur les locations saisonnières. Les serruriers du département interviennent régulièrement pour ces changements de barillet entre deux baux. Un remplacement propre, avec remise de l’ensemble des clés, évite bien des tensions au moment de l’état des lieux de sortie.

En dépannage à deux pas, serrurier de garde à Saleilles se déplace dans les environs.

Pour un avis neutre et gratuit, voir l’ANIL, information logement.